An Analysis on the Preference Factors of Garden-Housing Consumers

Abstract The purpose of this thesis is to derive the demand expediting measures of the garden-housing site suitable to the Pusan metropolitan region through understanding the characteristics of the preference based on the investigation of the demand. From the empirical study of the thesis, we developed the following demand expediting strategies of the garden-housing site. First, the development concept should be focused on the market demand and community building. Second, the garden-housing site has to be developed near the existing urban areas and the site must have the convenient facilities and infrastructures. Third, community building concept should be applied in the site design. Key Words : Garden-housing, Community building, Convenient facilities 1. 서론 1.1 연구배경 및 목적 소득 및 생활수준이 향상됨에 따라 주거부분에 있어서는 아파트 등 공동주택의 대량공급으로 인해 주택보급률이 2003년 이미 100%를 넘었고, 기본적인 주거문제가 해결되자 삶의 질을 추구하는 노력들이 가시화되기 시작했다. 이에 우리나라에서는 1980년대 처음으로 별장형태의 전원주택이 등장하게 되었다. 전원주택단지개발의 기폭제가 된 것은 1993년 국토이용관리법이 개정되어 준농림지역을 개발용도로 이용할 수 있게 되어 법적, 제도적 지원이 이뤄지면서 부터이다[3].그러나, 양호한 자연환경이 주거지의 선호요인으로 인식되고 있음에도 불구하고 시장분석 또는 수요분석의 실패로 인한 미분양사태가 야기되었고, 자연친화적인 질 높은 주거환경을 요구하는 실수요자 위주로 형성된 전원주택 시장의 특성을 고려하지 못하고 투기억제에만 중점을 둔 법적규제의 불합리성과 상위계획의 부재에 따른 난개발로 인해 자연환경이 파괴되었으며, 영세업체의 소규모개발에 따른 공용공간의 부족과 편의시설 등의 미비로 공동체 형성이 활성화되지 못하여 생활환경의 질적 저하가 일어났다. 따라서, 전원주택단지가 효율적, 성공적으로 개발되고