Green maintenance for historic masonry buildings: an emerging concept

Maintenance is essential for long-term performance of any building. It enables the simultaneous retention of value in a structure and contributes to a country's gross domestic product. The efficacy of maintenance interventions for historic buildings can be assessed based on cost, conformity to building conservation philosophy and, increasingly, environmental sustainability. Carbon and energy savings in historic buildings are considered difficult to achieve due to limited retrofitting capability. Maintenance is one mechanism by which it may be possible to achieve carbon savings, initiated through necessary proactive and reactive regimes. A model for evaluating the efficacy of maintenance interventions is proposed, utilizing material life cycle data and ‘cradle-to-site’ techniques for embodied CO2 determination. Additionally, formulaic expressions can be used to calculate the relative merits of any selected maintenance intervention over a given timeframe. Internationally, the model represents a framework for selection of maintenance interventions in relation to cost, philosophy and carbon emissions. The strength of this integrated multi-criteria approach to decision-making is that it enables carbon emissions to be accounted for in the determination of efficacy of masonry repair types. L'entretien est indispensable pour les performances à long terme de tout bâtiment. Il permet simultanément de conserver ce qui fait la valeur d'une structure et de contribuer au produit intérieur brut d'un pays. L'efficacité des interventions d'entretien sur des bâtiments historiques peut être évaluée en se fondant sur le coût, sur la conformité avec la philosophie de conservation des bâtiments et, de plus en plus, sur la durabilité environnementale. Les économies de carbone et d'énergie dans les bâtiments historiques sont considérées comme difficiles à réaliser en raison de capacités de modernisation limitées. L'entretien est un mécanisme par lequel il peut être possible de réaliser des économies de carbone, initiées en recourant aux régimes proactifs et réactifs nécessaires. Un modèle permettant d'évaluer l'efficacité des interventions d'entretien est proposé, utilisant les données du cycle de vie des matériaux et les techniques dites « du berceau au site » pour déterminer le CO2 intrinsèque. En outre, des expressions conventionnelles peuvent être utilisées pour calculer les mérites relatifs de toute intervention d'entretien sélectionnée dans un laps de temps donné. Sur le plan international, le modèle représente un cadre permettant de sélectionner les interventions en fonction du coût, de la philosophie et des émissions de carbone. La force de cette approche intégrée multicritère pour la prise de décision tient au fait qu'elle permet la prise en compte des émissions de carbone pour déterminer l'efficacité des types de réparation de maçonneries. Mots clés: entretien des bâtiments réduction de carbone énergie intrinsèque entretien écologique longévité évaluation du cycle de vie réparation des maçonneries