Indoor environment quality contracts in building projects

The scientific literature is replete with examples that indicate that poor indoor conditions at workplaces reduce work performance and increase short-term sick leave. To address good indoor environment quality (IEQ), strategic and practical design decisions are needed in the early phase of the building process to ensure successful implementation. However, current procurement practices are hampered by fragmentation, long subcontract chains and vague performance requirements. A preliminary study is undertaken that focuses on developing a method of contracting that enables the attainment and verification of the desired IEQ. Using a review of international research and practices, existing commissioning methods and contract procedures are identified for their attention to IEQ. A contract procedure is proposed that fosters agreement on indoor environment between building owners and tenants, and which directs a building project to give users the guarantee of indoor condition. To make a pre-lease contract agreement that includes IEQ, the factors having an influence on the IEQ chain must be included in all building contracts such as those of design, purchase, and operation and maintenance. Thus, the requirements of IEQ require their incorporation into every phase of the building project. The main elements in these contracts, in addition to the requirements of IEQ, are those verifying quality, bonuses and sanctions. La littérature scientifique est riche en exemples qui montrent que la médiocrité des conditions intérieures sur le lieu de travail réduit les performances opérationnelles et augmente les absences de courte durée pour raisons de santé. Pour obtenir un environnement intérieur de bonne qualité (IEQ), il faut, dès le début du processus de construction, prendre des décisions d'ordre stratégique et pratique en vue d'une mise en œuvre réussie. Or, la fragmentation, les longues chaînes de contrats de sous-traitance et le manque de précision des impératifs de performance sont autant d'obstacles aux pratiques d'approvisionnement actuelles. Une étude préliminaire est entreprise qui porte, pour l'essentiel, sur le développement d'un mode de réalisation permettant de satisfaire et de vérifier la qualité de l'environnement intérieur recherchée. S'appuyant sur une analyse des pratiques et de la recherche au niveau international, l'auteur recense les méthodes de mise en service et les procédures contractuelles existantes en fonction de l'intérêt porté à l'IEQ. Il est proposé une procédure contractuelle qui encourage les accords en matière d'environnement intérieur entre propriétaires de bâtiments et occupants et qui prescrit un projet de construction offrant aux utilisateurs la garantie d'un environnement intérieur satisfaisant. Pour conclure une convention contractuelle, préalablement au bail de location, qui prévoit l'IEQ, il faut inclure les facteurs ayant une influence sur la chaîne IEQ dans tous les contrats de bâtiments, comme la conception, l'approvisionnement, l'exploitation et la maintenance. Les exigences en matière d'IEQ nécessitent donc qu'elles soient intégrées à toutes les phases d'un projet de bâtiment. Les principaux éléments dans ces contrats, outre les exigences d'IEQ, sont ceux qui vérifient la qualité, les primes et les sanctions.